中古マンション購入時の諸費用ガイド

中古マンションを購入の際に必要な諸経費の内一番多額となるのが、「仲介手数料」でしょう。

これは中古マンションを不動産会社の仲介により購入した場合に、不動産仲介会社に支払う報酬です。

宅地建物取引業法では不動産会社は仲介にて成約をした際に、

「宅地建物取引業法にて定められた金額まで」報酬としてもらえる事になっております。

細かく言えば違いますが、大体の目安としまして「売買価格の３％＋６万円(税抜)」と思ってください。

またここでは「金額まで」と記載されているので決して満額を支払う必要はありません。

ですので地元の不動産会社などでは値引きに応じてくれたりもします。

しかし大手不動産会社では契約時に不動産会社側の不備などがない限り値引きは応じてくれません。

大手不動産会社ですと不動産会社でも取引内容を信用できるかと思いますので、安心料と思いましょう。

裏技としましては大手不動産会社は店毎に毎月の目標数字が高く設定されていますので、

月末の契約で目標数字が達成するとなれば売買価格の値引きの代わりに仲介手数料を何％か値引きできるケースもあります。

大手不動産仲介会社は毎月目標数字を達成するために必死となりますので、月末の契約は狙い目です。

先程も書きましたが不動産仲介会社が報酬としてもらえる金額は仲介手数料の金額までとなっております。

ごくたまにですが、仲介手数料とは違う名目で買主から報酬や手数料を請求する会社もありますので、注意が必要です。

例えば「住宅ローン斡旋費」、「引越業者手配費用」、「司法書士紹介料」などがあげられます。

もし請求された場合は本当に必要な名目なのかを他の不動産会社やインターネットを通じて調べましょう。

また支払先はどこになっているかを確認して、合わせた金額が「売買価格の３％＋６万円(税抜)」を

超えていないかを確認するようにしましょう。

万が一、既に支払ってしまった場合でも大丈夫です。

不動産仲介会社が定められている金額を超えて報酬をもらった場合は、

後からでも宅地建物取引業法違反で訴える事ができますので消費者センターなどに相談しましょう。