中古マンション購入時の諸費用ガイド

中古マンションの購入の際に必要な諸経費に「固定資産税」が必要となります。

固定資産税は購入した中古マンションの評価額に応じて所有者に税金が課せられます。

課税対象としましては建物と土地の両方に課せられますが、マンションの場合は土地の評価額を

マンションの専有面積の持ち分で割りますので一戸建てみたいに多額な金額となることはありません。

固定資産税の支払い時期としましては地域により時期は変わります。

例を言いますと関東と関西では課税の対象時期が「１月１日～１２月３１日」の期間と、

「４月１日～３月３１日」の期間という違いがあります。

固定資産税の支払方法としましては１年分を請求があった時に一括で支払うか、

４期に分割して支払うかを毎年選択する事ができます。

一括で支払った方が多少安くなりますので、計画的に貯めておいて一括で支払うのが良いでしょう。

では中古マンションを購入した年に関しての固定資産税の支払いはどうなるでしょうか。

固定資産税の債務者はその年の起算日に所有していた人となりますので売主が支払う事になります。

しかし当然中古マンションの引渡を持って所有権が変わりますので、

引渡日をもって売主・買主の間で日割り計算を行って支払う事になります。

１年分の金額から日割り計算を行って買主は売主に支払います。

その際に売主には先に１年分の固定資産税の金額を納めてもらっております。

あとあとトラブルが起こらないように売主から納税の確認書類を見せてもらうようにしましょう。